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北京西钓鱼台嘉园卫修系统维修
北京西钓鱼台嘉园位于北京西三环中路的楼盘,东临钓鱼台,总占地约4.3公顷,建筑面积约20万平方米,整体建筑为欧式新古典主义风格,园林景观布局对称,配以欧式贵族花园平台和欧式复古的园林小品,尽显贵族气质。
开盘时间:一期2005年底,二期(3#5#2006年9月、7#2007年3月)
2018年7月29日西钓鱼台嘉园某用户联系我香港三码中特资枓工程部人员报修,在接到用户维修需求的第一时间我香港三码中特资枓工程部人员立即赶赴现场提供维修解决方案。
卫生间补漏
 
一、防水层漏水
1、判断方法
做蓄水试验,把所有地漏全部堵上,地面蓄满水,观察楼下有无渗漏点。
从现象上看,洗澡后楼下漏,不洗澡补漏。地面有水漏,无水不漏,渗漏时断时续,渗漏量一般不大。
 
2、维修方法
(1)哪儿漏修哪儿
优点:维修费用少
缺点:修好了漏水点A,时隔不长又发现新的漏水点B,发生概率大约60%。同时对维修人员的专业要求高,一般的非防水专业人士难以胜任。
 
(2)砸了地面重新做防水
优点:整体防水,彻底解决漏水难题,防水时较长。
缺点:维修费用高,维修期间不能使用卫生间,对防水施工人员的专业性及责任心要求高,如不按规范操作,防水层耐久性一般不会超过5年。目前市场上绝大多数的家庭防水都是由泥工瓦工兼任,专业度令人堪忧。
 
(3)深层固化不砸砖再造防水层
优点:当天完工,结构整体自防水,彻底封闭所有漏水点,对人工的依赖度不高。防水时效长。无破坏性。
缺点:对防水材料要求很高,施工要求高。
 
(4)表面喷涂防水剂或涂刷防水胶
优点:维修费用低,施工简单,防水材料易得。
缺点:防水时效短,治标不治本,耐磨及耐久性差,性价比低。
 
 
二、上水管漏水
1、判断方法
从现象上看,无论楼上是否洗澡、地面有无明水,楼下渗漏依旧,且持续性长。关闭总水闸,楼下渗漏量减小直至停止。打开水闸,渗漏依旧。
观察水表数值:用手机给水表拍张照片,保持3小时不用水,随后比较水表刻度的变化。特别是0.0001、.001这几个刻度数值的变化。有变化则说明上水管漏水。值得注意的是:如果上水管属于轻微漏水的情况,通过水表是反映不出来的。需要进一步做打压试验确认。
管道打压试验:掉压则说明管道有漏电,反之则没有(需要专业人员测试)。
 
2、维修方法
(1)砸开墙面或地面,找到对应的管道漏点,更换接头或管道
优点:修复后原上水管路依旧使用,美观不受影响。
缺点:费用高,如施工人员专业度及责任心欠缺,修复部位再次漏水概率比较高。
 
(2)放弃原暗管,改换明管
优点:费用低,再次维修方便简单。
缺点:美观受影响
 
 
三、排水管漏水
1、判断方法
从现象上看,楼上洗澡或使用脸盆或洗衣服后很快(一般10分钟左右)造成楼下渗漏,滴水频率多数比较快,严重时呈线漏或面漏。
找根软管一边连接水龙头,一边直接插进排水管。让水不经地面直接通过排水管排走。这时到楼下观察渗漏情况。
 
2、维修方法
刨开排水管周边的瓷砖及砂浆层,更换排水管道即可。

卫生间补漏

以上是朗行防水一线施工人员在上千个厨卫渗漏案例中总结的施工经验,绝非纸上谈兵。从概率上讲,大约60%的家庭卫生间漏水是由于防水层渗漏引起的,30%为上水管漏水所致,10%为排水管破损所引发,几种情况兼而有之的情况比较少年。经常碰到一些客户无奈的向我们咨询,为什么砸掉地砖重新做了防水可问题还是没有解决?答案很简单,防水层老化开裂一定会漏水,但漏水并不一定都是防水层的问题。其实解决厨卫渗漏并不难,以二分法思维为基石,从现象入手,以实验和经验为依据,配以标准的施工流程,把复杂的问题简单化、标准化、流程化。一切难题都可迎刃而解。
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